O banco
pode oferecer ao seu cliente três tipos de Sistemas de amortização para estabelecer
o valor da prestação do financiamento: tabela Price (Sistema Francês de
Amortização), tabela SACRE (Sistema de Amortização Crescente), exclusiva da
Caixa Econômica Federal, e tabela SAC (Sistema de Amortização Constante).
Digamos que
você tenha essas três opções, qual escolher? Para fazer essa comparação, vamos
imaginar que a correção monetária dos contratos de financiamento foi extinta
pelo governo federal (a extinção da correção monetária já está sendo estudada
pelo governo). O valor da prestação corresponde apenas ao pagamento da
amortização dívida e dos juros sobre a dívida. (PMT = J + A)
Considerando
a ausência de correção das prestações, no Sistema de Amortização Francês
(tabela Price), a prestação inicial é menor e constante durante todo o
contrato, portando ideal para quem tem expectativa de recebimentos futuros e está de uma certa forma descapitalizado no momento da compra. Nos Sistemas de Amortização Constante e Crescente (tabelas SAC e
SACRE), a prestação inicial é maior, mas decresce com o tempo. A amortização da
dívida é maior no começo do plano no caso da SAC e da SACRE, porntanto seria a ideal para quem tem uma quantia maior para dar de entrada e tem perspectivas de outros investimentos com o decréscimo das prestações futuras. O saldo devedor
cai mais no caso das tabelas SAC e SACRE do que da tabela Price - o que gera
essa diferença na prestação.
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